上舜未上市資訊網

房市進入傳統旺季，台北市預售屋與中古屋價格雙雙走至歷史新高，近來房市出現投資客鎖定市中心豪宅、自住族掀起「輕移民」潮的現象，豪宅概念股與「輕移民」概念股將率先受惠。

據住展雜誌調查，台北市預售屋平均單價已飛越每坪60萬元大關；永慶房仲集團統計，台北市中古屋均價即將突破40萬元，永慶房仲集團總經理廖本勝預期，房價還會緩步爬升。

住展雜誌研發長倪子仁表示，兩岸持續開放，為台灣房市帶來無限的想像空間，加上利率處於低檔，市場資金無處去，愈來愈多資金流入房市，其中以保值效果佳的台北市豪宅最受青睞。

房市資金匯聚，建商卯足全力積極推案，倪子仁說，「眾案齊發」帶動台北市預售屋均價站上「6」字頭，大安區房價更站上「9」字頭。

廖本勝表示，第三季中古屋市場因買賣雙方認知差距拉大，成交量萎縮，但近來買方發現房價「看回不回」態勢明顯，加快購屋腳步，加上壽險業者積極獵地買樓，為房市景氣注入強心針，都使得房市成交轉趨熱絡。

由於台北市中心房價高漲，使得大台北地區掀起一股「輕移民」潮，愈來愈多人從台北市中心往市郊擴散買房，或甚至搬往台北縣，以時間換取空間。

據永慶調查，原本居住台北市中心的民眾（含租屋），有55.5%購屋時會選台北市中心外圍，有32.5%會考慮台北縣，至於原本就住在台北市中心外圍的，有48%會往台北縣購屋。

台灣房屋首席總經理彭培業也觀察到同樣趨勢，他說，過往台灣房市為「純內需」型，在逐步開放後，必定有愈來愈多資金投入台北市高總價產品，屆時投資客瞄準市中心豪宅、自住客外移的現象將更為明顯。

在這種情況下，豪宅概念股如皇翔、太子等有望續強，於台北市外圍與台北縣有重量級大案的日勝生、興富發等「輕移民」概念股也前景看俏；推案類型兩者皆具的遠雄、冠德等，近日更引發市場買盤青睞，股價聯袂走至波段高點，冠德更創下一年半來新高。

遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄在兩年前就察覺到若台北市房價不斷飆漲，人口必然外移，因此將三峽、林口等地納入推案重點區塊，以銷售狀況來觀察，目前有五、六成的買方來自台北市。

遠雄認為，未來在陸資、外資與回流台資「三資匯聚」下，台北市房價還有上揚空間。

蔡宗易說，遠雄銷售中的豪宅案包括中山北路的「遠雄富都」、林森北路的「遠雄首府」與內湖五期重劃區的「遠雄香堤苑」，以「遠雄富都」開價最高，每坪達140萬元。

此外，皇翔、太子、冠德都在台北市最受矚目的信義計劃區有推案或土地；興富發則積極布局台北縣推案熱區新莊，推出指標大案「新富都」，另有庫存土地約5,000坪，日勝生於捷運小碧潭站的大案「美河市」亦持續熱銷，對營收多有挹注。